1. Почему сравнение “район к району” часто ошибочно
Один и тот же район может показывать разные результаты в зависимости от класса объекта, состояния, управления и модели аренды. Поэтому аналитика всегда начинается с микросегмента, а не только с названия зоны.
2. Как читать показатели доходности
- сравнивайте доходность с учетом расходов и периода простоя;
- учитывайте стабильность спроса в низкий сезон;
- сопоставляйте доходность с ликвидностью на выходе;
- проверяйте глубину спроса в целевом ценовом диапазоне.
3. Риск-профиль и диверсификация
Для частного капитала в Дубае чаще работает комбинация: один актив со стабильным cash flow и второй с потенциалом роста. Такой подход снижает зависимость от одного рыночного сценария.
На практике стратегию стоит подтверждать расчетом по 2-3 сценариям рынка, чтобы заранее понимать диапазон результата.